Узаконивание пристройки

03 августа 2011 года Перовский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Б.Е.В.,
при секретаре В.Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ------------- по иску К.Е.В., Ш.И.П., Г.С.Н. к Префектуре (административный округ) г. Москвы о разделе общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы К.Е.В., Ш.И.П., Г.С.Н. обратились в суд с иском к Префектуре (административный округ) г. Москвы о разделе общей долевой собственности, ссылаясь на то, что являются сособственниками дома по адресу: --------------------. Между ними сложился порядок пользования домом. Поскольку в домовладении была произведена самовольная перепланировка, они не могут в ином порядке провести раздел и зарегистрировать своих прав на принадлежащие им части домовладения.
В судебном заседании истцы Г.С.Н., К.Е.В., Ш.И.П., а так же представитель истцов Безуглая Ю.А. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Префектуры (административный округ) города Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель третьего лица Департамента земельных ресурсов города Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в определенных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что истцы являются сособственниками дома по адресу: ----------------.
Жилой дом по адресу: -------------- построен до 1917 года. За время эксплуатации к жилому дому без получения необходимых разрешений были самовольно возведены следующие постройки: пристройка А1, пристройка А3, пристройка А4, пристройка А5.

Жилой дом по адресу: ------------------------- расположен на двух земельных участках общей площадью ---- кв.м.
     Земельный участок  площадью --- кв.м, кадастровый   № ------------------ принадлежит на праве собственности К.Е.В. (свидетельство ------------------).
     Земельный участок площадью --- кв.м., кадастровый № ---------------------- принадлежит на праве общей долевой собственности Ш.И.П. (свидетельство -------------------------), К.Е.В. (свидетельство ------------------), Г.С.Н. (свидетельство -------------------------).
Домовладение фактически состоит из трех квартир, которые занимают истцы.
Истица К.Е.В. занимает квартиру № 1 в жилом доме по адресу: -------------------- площадью всех частей здания 140,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 133,1 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м., в том числе: жилая запроходная – 25,7 кв.м., коридор – 10,1 кв.м., коридор – 5,8 кв.м., кухня – 12,3 кв.м., уборная – 0,9 кв.м., холл – 8,1 кв.м., жилая проходная – 8,8 кв.м., жилая запроходная – 17,4 кв.м., ванная – 2,5 кв.м., тамбур – 1,4 кв.м., веранда – 6,9 кв.м., кладовая – 3,5 кв.м., жилая запроходная – 12,5 кв.м., кладовая – 2,4 кв.м., кладовая – 2,5 кв.м., жилая проходная – 19,2 кв.м.
Г.С.Н. занимает квартиру № 2 площадью всех частей здания 17,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 14,7 кв.м., жилой площадью 9,3 кв.м., в том числе: жилая изолированная – 9,3 кв.м., коридор – 5,4 кв.м., веранда – 2,4 кв.м.
Истец Ш.И.П. занимает квартиру № 3 площадью всех частей здания 163,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 155,5 кв.м., жилой площадью 104,2 кв.м.,  в том числе: кухня – 17,7 кв.м., жилая запроходная – 14,8 кв.м., коридор – 5,5 кв.м., ванная – 5,5 кв.м., уборная – 2,0 кв.м., кладовая – 2,2 кв.м., коридор – 4,5 кв.м., жилая проходная – 19,3 кв.м., подсобное – 4,0 кв.м., жилая изолированная – 14,5 кв.м., коридор – 4,4 кв.м., жилая изолированная – 28,4 кв.м., жилая запроходная – 27,2 кв.м., лестница – 5,5 кв.м., веранда – 7,7 кв.м.

На основании заключения, выполненного специалистом ООО «Независимый центр экспертизы и оценки»  № -------- от 18 апреля 2011 года, по результатам проведения строительно-технической экспертизы: «Самовольно возведенные постройки: пристройка лит. А1, пристройка лит. А3, пристройка лит. А4, пристройка лит. А5, расположенные по адресу: ---------------- соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям пожарной безопасности, градостроительному кодексу, не нарушают чьи-либо интересы, не угрожают жизни и здоровью граждан».

При таких обстоятельствах, учитывая, что между истцами достигнуто соглашение о разделе дома, а произведенная реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям пожарной безопасности, градостроительному кодексу, не нарушают чьи-либо интересы, не угрожают жизни и здоровью граждан, то суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить общую долевую собственность К.Е.В., Ш.И.П. и Г.С.Н. на жилой дом по адресу: ---------------------.
Признать за К.Е.В. право собственности на квартиру № 1 в жилом доме по адресу: -------------------- площадью всех частей здания 140,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 133,1 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м., в том числе: жилая запроходная – 25,7 кв.м., коридор – 10,1 кв.м., коридор – 5,8 кв.м., кухня – 12,3 кв.м., уборная – 0,9 кв.м., холл – 8,1 кв.м., жилая проходная – 8,8 кв.м., жилая запроходная – 17,4 кв.м., ванная – 2,5 кв.м., тамбур – 1,4 кв.м., веранда – 6,9 кв.м., кладовая – 3,5 кв.м., жилая запроходная – 12,5 кв.м., кладовая – 2,4 кв.м., кладовая – 2,5 кв.м., жилая проходная – 19,2 кв.м.
Признать за Ш.И.П. право собственности на квартиру № 3 в жилом доме по адресу: ---------------------- площадью всех частей здания 163,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 155,5 кв.м., жилой площадью 104,2 кв.м.,  в том числе: кухня – 17,7 кв.м., жилая запроходная – 14,8 кв.м., коридор – 5,5 кв.м., ванная – 5,5 кв.м., уборная – 2,0 кв.м., кладовая – 2,2 кв.м., коридор – 4,5 кв.м., жилая проходная – 19,3 кв.м., подсобное – 4,0 кв.м., жилая изолированная – 14,5 кв.м., коридор – 4,4 кв.м., жилая изолированная – 28,4 кв.м., жилая запроходная – 27,2 кв.м., лестница – 5,5 кв.м., веранда – 7,7 кв.м.
Признать за Г.С.Н. право собственности на квартиру № 2 в жилом доме по адресу: ------------------------  площадью всех частей здания 17,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 14,7 кв.м., жилой площадью 9,3 кв.м., в том числе: жилая изолированная – 9,3 кв.м., коридор – 5,4 кв.м., веранда – 2,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме
.
Судья                                                                                           Б.Е.В.